Zazwyczaj opłaty leasingowe i cena sprzedaży są wzajemnie zależne, gdyż negocjuje się je łącznie. Podejście księgowe do sprzedaży i leasingu zwrotnego zależy od rodzaju leasingu, który realizowany jest w ramach takiej transakcji.
Należy tutaj przypomnieć, że leasing jest klasyfikowany jako finansowy gdy ma miejsce przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków z tytułu posiadania przedmiotu umowy. W przeciwnym wypadku umowa będzie leasingiem operacyjnym. Ryzyko składa się z możliwości poniesienia strat na skutek niewykorzystania zdolności produkcyjnych, utraty przydatności technicznej lub też zmiany poziomu osiąganego zwrotu w konsekwencji zmiany warunków ekonomicznych. Pożytkami natomiast mogą być oczekiwane zyski z funkcjonowania składnika majątku przez ekonomiczny okres użytkowania oraz oczekiwany zysk wynikający ze wzrostu jego wartości lub realizacji wartości końcowej.
Schemat. Leasing zwrotny

Przedmiot umowy leasingu zwrotnego finansowego jest wykazywany w księgach finansującego jako należności. Aktywa te wycenia się w wartości inwestycji leasingowej netto tzn. w wysokości inwestycji leasingowej brutto zdyskontowanej za pomocą stopy procentowej leasingu. Inwestycja leasingowa brutto jest sumą:
1) należnych finansującemu opłat leasingowych, wynikających z umowy leasingu finansowego, z wyłączeniem warunkowych opłat leasingowych oraz
2) ewentualnej niegwarantowanej w umowie wartości końcowej przypadającej na rzecz finansującego.
W trakcie trwania okresu leasingu finansujący będzie otrzymywał opłaty leasingowe od korzystającego. Należy pamiętać, że przychody finansowe trzeba ujmować w sposób określony stałą okresową stopą zwrotu z inwestycji leasingowej netto. Należy przyporządkowywać przychody finansowe przez okres leasingu w sposób racjonalny i systematyczny.
Przedmiot umowy leasingu operacyjnego jest ujmowany przez finansującego w ewidencji środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych i finansujący dokonuje od niego odpisów amortyzacyjnych zgodnie z zasadami rachunkowości przyjętymi dla podobnych składników aktywów.
Zasady związane z jego ujęciem w księgach na potrzeby rachunkowości i podatków przedstawione będą w przykładach w kolejnych opracowaniach