Wyrok WSA w Rzeszowie dotyczył decyzji wydanej przez prezydenta miasta, w której orzeczono, że spółka prowadząca działalność gospodarczą i współwłaściciel nieruchomości nieprowadzący działalności gospodarczej muszą płacić według podwyższonych stawek, bo są współwłaścicielami nieruchomości. Podatnik składając odwołanie, a następnie skargę od tejże decyzji zarzucił organowi podatkowemu zastosowanie zawyżonych stawek podatku od nieruchomości zarówno dla przedsiębiorców jak i osób nie prowadzących działalności gospodarczej, będących współwłaścicielami nieruchomości. Zdaniem podatnika stanowi to naruszenie konstytucyjnej zasady równości wobec prawa. Dodatkowo podatnik podniósł, że  w procesie wykładni przepisów prawa powinno stosować się zasadę rozstrzygania wątpliwości na korzyść podatnika, co jego zdaniem odnosi się również do rozstrzygnięcia problemu wyboru stawek właściwych dla opodatkowania.

Orzekając w niniejszej sprawie Sąd nie podzielił poglądów podatnika, wskazując jednocześnie, że zgodnie z art. 3 ust 4 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu dwóch lub więcej podmiotów, to za wyjątkiem lokali, których własność została wyodrębnia, nieruchomość taka lub obiekt budowlany stanowi odrębny przedmiot opodatkowania, a obowiązek podatkowy od tego przedmiotu ciąży solidarnie na wszystkich jego współwłaścicielach lub posiadaczach. Zgodnie natomiast z art. 6 ust. 11 ustawy cytowanej ustawy jeżeli nieruchomość lub obiekt budowlany stanowi współwłasność lub znajduje się w posiadaniu osób fizycznych oraz osób prawnych, jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej lub spółek nieposiadających osobowości prawnej, z wyjątkiem osób tworzących wspólnotę mieszkaniową, osoby fizyczne składają deklarację na podatek od nieruchomości oraz opłacają podatek na zasadach obowiązujących osoby prawne.

Dodatkowo WSA w Rzeszowie wskazał, iż podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym, nakładanym na podatnika nie z tytułu osiągania określonych przychodów a z tytułu samego posiadania gruntu, budynku czy też budowli. Natomiast określone w art. 5 ust 1 ustawy stawki tego podatku, zostały zróżnicowanie w oparciu o kryteria przedmiotowe. O zastosowaniu danej stawki podatku, decyduje zatem wyłącznie charakter opodatkowanej nieruchomości, nie zaś przesłanki podmiotowe odnoszące się do osoby podatnika. Zatem osoba fizyczna będąca współwłaścicielem nieruchomości (wraz z prowadzącą działalność gospodarczą osobą prawną) musi płacić podatek od nieruchomości według podwyższonych stawek, obowiązujących dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.