Lokale mieszkalne objęte są tzw. społecznym programem mieszkaniowym i na podstawie art. 42 ust. 12 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (dalej zwana: ustawą o VAT) ich sprzedaż opodatkowana jest stawką 8 % (do 31 grudnia 2010 r.  – stawkę 7%).

Stawka zależna od powierzchni lokalu

Z dniem 1 stycznia 2008 r. do ustawy o VAT wprowadzono limity w zakresie stosowania stawki preferencyjnej przy sprzedaży m. in. lokali mieszkalnych. W przypadku bowiem lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m. kw.  stawkę 8 % można zastosować tylko do tej części mieszkania, która odpowiada 150 m. kw., natomiast część powierzchni użytkowej, przekraczająca 150 m. kw. opodatkowana jest stawką podstawową.¹ Przepisy wydają się być dość jasne, jednak praktyka pokazuje, że wątpliwości w powyższym przypadku powstają przy określaniu powierzchni użytkowej danego lokalu. Ustawa o VAT nie zawiera definicji powierzchni użytkowej, zasadne jest zatem sięganie do aktów normatywnych, gdzie to pojęcie zdefiniowano. Okazuje się jednak, że powierzchnia użytkowa w tekstach innych aktów normatywnych nie jest określana jednolicie. Inna jest definicja powierzchni użytkowej w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych, inna w ustawie o własności lokali oraz w ustawie o ochronie praw lokatorów.  W takim przypadku zasadne jest odnieść się do interpretacji organów podatkowych, bo to najczęściej one będą weryfikować prawidłowość sposobu ustalenia powierzchni użytkowej przez podatnika. Organy podatkowe, w przypadku braku definicji w ustawie o VAT odsyłają do Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB).² Zgodnie z PKOB, całkowita powierzchnia użytkowa budynku obejmuje całą powierzchnię budynku z wyjątkiem powierzchni elementów budowlanych m. in. podpór, kolumn, filarów, szybów, kominów, powierzchni zajmowanych przez pomieszczenia techniczne instalacji ogólnobudowlanych oraz powierzchni komunikacji, np. klatki schodowe, dźwigi, przenośniki³…

1) Por. art. 41 ust. 12c ustawy o VAT.
2) Interpretacja indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 4 października 2011 r. (ILPP2/443-1047/11-2/MR ).
3) Por. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz. U. Z 1999 r., nr 112, poz. 1316 ze zm).