WSA w Warszawie w dniu 7.12.2009 r. wydał wyrok (sygn. akt III SA/Wa 1110/09) w kwestii opodatkowania 7% stawką podatku VAT sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z nieodłącznym prawem do wyłącznego korzystania ze stanowiska postojowego, będącego częścią wspólną nieruchomości.
Sąd potwierdził, iż w budynku mieszkalnym, w którego części podziemnej znajduje się wielostanowiskowa hala garażowa z przeznaczeniem na miejsca postojowe dla samochodów właścicieli lokali, stanowiąca integralną część budynku mieszkalnego, to w takiej sytuacji miejsce postojowe nie może być odrębnym przedmiotem własności. Miejsca postojowe znajdują się w hali garażowej, a prawo do korzystania z danego miejsca postojowego jest związane z danym lokalem mieszkalnym.
Podstawową przesłanką dla wydania powyższego wyroku było to, iż prawo do korzystania z wyodrębnionego miejsca postojowego nie może być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży. Hala garażowa nie stanowi bowiem samodzielnego lokalu użytkowego. Ponadto nie ma możliwości sprzedaży lokalu mieszkalnego bez przypisanego do niego, konkretnego miejsca postojowego.
Prawo do stanowiska parkingowego nie stanowi odrębnego od mieszkania przedmiotu własności i jest integralnie związane z prawem własności lokalu mieszkalnego. Z tego względu WSA potwierdził, iż sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z nieodłącznym prawem do wyłącznego korzystania ze stanowiska postojowego, będącego częścią wspólną nieruchomości, podlega jednej stawce podatku VAT w wysokości 7%. Rozdzielanie przedmiotowej transakcji na dwie odrębne umowy sprzedaży, opodatkowane odrębnymi stawkami VAT jest sztuczne i niezasadne.
Jednocześnie jednak Sąd podkreślił, iż w obrocie prawnym może wystąpić sprzedaż udziału we współwłasności odrębnego lokalu użytkowego (garażu wielostanowiskowego), przy czym sprzedaż taka podlega stawce 22%. W takiej sytuacji miejsce postojowe (tj. udział w odrębnym lokalu) może stanowić odrębny od lokalu mieszkalnego przedmiot własności.
Powyższy wyrok uzupełnia bogatą już linię orzeczniczą, która potwierdza, iż do sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z prawem do miejsca postojowego w hali garażowej, niebędącej odrębnym lokalem użytkowym, należy stosować stawkę VAT właściwą dla czynności podstawowej, którą w tym przypadku jest sprzedaż lokalu mieszkalnego.
