Nabycie gruntu na własność

• EWIDENCJA GRUNTU NABYTEGO NA WŁASNOŚĆ

W myśl art. 3 ust. 1 pkt 15 lit. a) ustawy o rachunkowości, grunt, który stanowi własność jednostki, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok oraz wykorzystywany na potrzeby jednostki, powinien zostać zaliczony do środków trwałych i tym samym ujęty na koncie 01 „Środki trwałe” (w analityce: Grunty).

• WARTOŚĆ POCZĄTKOWA GRUNTU NABYTEGO NA WŁASNOŚĆ

Wartością początkową środka trwałego w przypadku jego nabycia jest cena nabycia, o której mowa w art. 28 ust. 2 i 8 ustawy o rachunkowości. Jest nią więc kwota należna sprzedającemu (bez podlegającego odliczeniu VAT i podatku akcyzowego), powiększona o koszty bezpośrednio związane z tym zakupem i przystosowaniem środka trwałego do stanu zdatnego do używania, poniesione do dnia przyjęcia go do używania (pomniejszona o rabaty, opusty oraz inne zmniejszenia). Na wartość początkową środka trwałego wpływa również koszt obsługi zobowiązań zaciągniętych w celu jego finansowania oraz związane z nimi różnice kursowe.

Na wartość początkową gruntu składa się więc cena zakupu wykazana w fakturze potwierdzającej zakup oraz koszty związane z nabyciem, czyli poniesione w związku z jego nabyciem opłaty urzędowe (notarialne, skarbowe, sądowe, cywilnoprawne).

• BRAK AMORTYZACJI GRUNTU NABYTEGO NA WŁASNOŚĆ

Z przepisów art. 31 ust. 2 ustawy o rachunkowości wynika, że od wartości początkowej gruntów nie dokonuje się odpisów amortyzacyjnych. Wyjątkiem są grunty służące wydobyciu kopalin metodą odkrywkową.

Grunty nie są amortyzowane również dla celów podatkowych. Zgodnie bowiem z art. 16c pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. nr 54, poz. 654 ze zm.), dalej zwanej updop, i odpowiednio art. 22c pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2010 r. nr 51, poz. 307 ze zm.), dalej zwanej updof, grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów nie podlegają amortyzacji podatkowej.

Ujęcie w księgach rachunkowych operacji zawiązanych z zakupem gruntu na własność przedstawiono na przykładzie.

I. Założenia:
Jednostka nabyła od gminy na własność grunt, na którym planuje budowę siedziby firmy. Cena zakupu gruntu wskazana na fakturze VAT wyniosła netto: 50.000 zł (plus VAT: 11.500 zł). Jednostka poniosła dodatkowo:

• koszty sporządzenia aktu notarialnego: 300 zł netto (plus VAT: 69 zł),
• koszty opłaty sądowej za wpis prawa własności w księdze wieczystej: 200 zł.

[page_break]

Opis operacji	Kwota	Konto
Wn	Ma
1. Faktura VAT – zakup gruntu: a) wartość netto b) VAT naliczony c) zobowiązanie ogółem (wartość brutto)	50.000 zł 11.500 zł 61.500 zł	30  22 -1	24
2. Faktura VAT – sporządzenie aktu notarialnego: a) wartość netto opłaty b) VAT naliczony c) zobowiązanie ogółem (wartość brutto)	300 zł 69 zł 369 zł	30 22-1	24
3. KW – opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej	200 zł	30	10
4. OT – wprowadzenie gruntu do ewidencji bilansowej: (50.000 zł + 300 zł + 200 zł) =	50.500 zł	01	30