Grunt stanowi cześć wspólną nieruchomości niezależnie od tego, czy jest on we władaniu na prawie własności czy użytkowania wieczystego. Grunt taki obejmuje cały obszar nieruchomości tj. tereny zielone, place zabaw i również ogródki przydomowe należące do tej nieruchomości. Na użytkowanie ogródka przydomowego do celów wyłącznie prywatnych właściciela lokalu powinna wyrazić zgodę Wspólnota Mieszkaniowa (nie zarządca) stosowną uchwałą. Często zdarza się, że osoby zamieszkujące na parterze zajmują cześć przyległego terenu na własne potrzeby bez porozumienia z innymi właścicielami nieruchomości, co rodzi nieunikniony konflikt. W takiej sytuacji Wspólnota może domagać się swoich praw wstępując na drogę sądową i w żadnym razie nie może podejmować samowolnych czynności zmierzających do pozbawienia z wyłącznego użytkowania ogródka np. poprzez usunięcie ogrodzenia, nawet jeżeli jest to użytkowanie nielegalne.

Źródło: Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 1994r., Nr 85, poz. 388 ze zm.)

 

Adrian Bogusławski – prawnik, redaktor TaxFin.pl