• KSIĘGOWANIE PRAWA WIECZYSTEGO UŻYTKOWANIA GRUNTÓW

Ujęcie w księgach rachunkowych operacji zawiązanych z nabyciem prawa użytkowania wieczystego gruntu przedstawiono na przykładzie.

I. Założenia:

Jednostka nabyła od gminy prawo użytkowania wieczystego gruntu. Zgodnie z aktem notarialnym wartość gruntu wynosi: 100.000 zł. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste wyniosła netto: 23.200 zł (plus VAT 5.336 zł). Jednostka poniosła dodatkowo:

a) koszty sporządzenia aktu notarialnego: 600 zł netto (plus VAT: 138 zł),
b) koszty opłaty sądowej za wpis w księdze wieczystej: 200 zł.

2. Jednostka przyjęła, że okres amortyzacji bilansowej prawa wieczystego użytkowania gruntu wynosi: 20 lat, a stawka amortyzacji wynosi: 5%.

3. Wartość początkowa prawa wieczystego użytkowania gruntów wynosi: 24.000 zł. Miesięczny odpis amortyzacyjny wynosi: [(24.000 zł × 5%) : 12 m-cy] = 100 zł.

4. Do 31 marca następnego roku jednostka zobowiązana jest wnieść opłatę roczną w wysokości netto: 2.500 zł (plus VAT: 575 zł).

5. Do ewidencji kosztów jednostka stosuje wyłącznie konta zespołu 4.

Opis operacji	Kwota	Konto
Wn	Ma
1. Faktura VAT – zakup prawa użytkowania wieczystego gruntu w wysokości pierwszej opłaty – wartość wynikająca z aktu notarialnego: a) wartość netto opłaty b) VAT naliczony c) zobowiązanie ogółem (wartość brutto)	23.200 zł 5.336 zł 28.536 zł	30  22-1	24
2. Faktura VAT – sporządzenie aktu notarialnego: a) wartość netto opłaty b) VAT naliczony c) zobowiązanie ogółem (wartość brutto)	600 zł 138 zł 738 zł	30 22-1	24
3. KW – opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej	200 zł	30	10
4. OT – wprowadzenie prawa użytkowania wieczystego gruntu do ewidencji środków trwałych	24.000 zł	01	30
5. PK – wartość gruntu użytkowanego wieczyście – zapis w ewidencji pozabilansowej	100.000 zł	09-0
6. PK – miesięczny odpis amortyzacyjny	100 zł	40	07-1
7. Faktura VAT – opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego (wnoszona do 31 marca następnego roku): a) wartość netto opłaty b) VAT naliczony c) zobowiązanie ogółem (wartość brutto)	2.500 zł 575 zł 3.075 zł	40 22-1	22
8. WB – potwierdzenie wpłaty opłaty rocznej	3.075 zł	22	13-0