Pierwszym zasiedleniem jest tym samym choćby wydanie przedmiotowych nieruchomości do użytkowania najemcom w wykonaniu umowy najmu. Przy czym w obecnym stanie prawnym (począwszy od 1 stycznia 2009 r.) pojęcie pierwszego zasiedlenia dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i niemieszkalnych, a także budowli oraz części wspomnianych budynków lub budowli. Jednocześnie warto zauważyć, że w świetle orzecznictwa sądowego (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z dnia 8 lutego 2010 r., sygn. akt III SA/Gl 1359/09), aby uznać budynek za zasiedlony w całości musi być on wydany w całości w celu wykonania czynności opodatkowanych, dopiero wówczas będzie mógł spełniać definicję pierwszego zasiedlenia.
Dostawa obiektów budowlanych lub ich części, zasadniczo podlega opodatkowaniu według stawki podatku VAT w wysokości 22%. Warto również zwrócić uwagę, iż w myśl art. 29 ust. 5 ustawy o VAT do podstawy opodatkowania sprzedawanego obiektu budowlanego lub jego części zaliczana jest wartość gruntu. Zatem w przypadku sprzedaży budynku, budowli, czy też ich części (lokalu) do podstawy opodatkowania wlicza się wartość gruntu, a transakcja sprzedaży podlega opodatkowaniu według stawki podatku VAT właściwej dla zbycia budynku.
Na mocy art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT z opodatkowania podatkiem VAT zwalnia się dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem, gdy:
– dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,
– pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata.
Przy czym podkreślić należy, iż opisywane zwolnienie dotyczy wszystkich kategorii budynków oraz budowli, niezależnie od ich przeznaczenia – zarówno mieszkalnych, jak i o charakterze komercyjnym czy też użyteczności publicznej.
